Hoekwoning met Garage Dordrecht, Dubbeldam

---

Traditioneel gebouwde hoekwoning met garage gelegen in rustige woonomgeving in de wijk Dubbeldam (Lindelaan). De nette afgewerkte eengezinswoning beschikt over 5 slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en toiletten en keurig aangelegde voor- en achtertuin.
Bouwjaar 1967. Eigen grond 172m2.

De via de tuin bereikbare aangebouwde garageboxen (waarvan één los te koop voor € 24.500,00. Voor de andere krijgt u het eerste recht van aankoop)
Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte: ca 140 m2 Inhoud: ca 410 M3 Kadastraal: Gemeente Dubbeldam Sectie A Nummer 5713
Indeling begane grond: - Hal - Toilet (recent) - Woonkamer (Plavuizenvloer met vloerverwarming) - Keuken

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, garderobekast, geheel betegeld, vrijhangend toilet (Sphinx, pergamon, 2008) met fonteintje en inbouwspots, ruime woonkamer (ca. 29m2) met plavuizenvloer, gestuct plafond, travertin vensterbanken en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister, luxe keuken (Alno, 2005) in hoekopstelling met berken fronten. Verder beschikt de keuken over pannenlades, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.

Afmetingen:

Woonkamer: 8.10 x 3.66 m.

Keuken: 3.38 x 2.20 m.

Eerste verdieping
overloop, separaat, vrijhangend toilet (Sphinx, pergamon, 2008) met fonteintje, drie slaapkamers (resp. 15/11/7 m2) met inbouwkasten, luxe, geheel betegelde badkamer (2008) met diagonaal gelegde vloertegels in beigekleurstelling en voorzien van een zeer riante inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel (Sphinx), designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en ventilatie.

• Overloop
• Slaapkamer 1: 4,37 x 3,66 m. 
• Slaapkamer 2: 3,66 x 3,13 m. 
• Slaapkamer 3: 3,40 x 2,22 m.
• Badkamer: Luxe betegelde badkamer met diagonaal gelegde vloertegels. Voorzien van riante inloop douche

Tweede verdieping:
voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2003), wasmachineaansluiting, bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met dakraam, grote zolderkamer (ca. 13m2) met dakkapel en twee vaste kasten.
NB. De zolder is gedeeltelijk afgetimmerd en dient verder afgewerkt te worden.
Afmetingen:

Slaapkamer 4: 3.65 x 2.66 m.

Slaapkamer 5: 3.65 x 3.30 m.

Tuin:
Fraai aangelegde (2012) achtertuin op het westen met sierbestrating, zij-uitgang en vrijstaande stenen berging met electra. De keurige voortuin is aangelegd in 2006.

Algemeen:

Dubbele beglazing, alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien glad stukwerk.

Beide trappen zijn professioneel gerenoveerd in 2014 en voorzien van luxe afwerking.

Kunstofkozijnen (2012) 1ste verdieping mer HR++ glas en voorzien van hardstenen waterslagen.

Dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd in 2015

Volledig vernieuwde (2015) meterkast met 16 groepen (Vaatwasser, Wasmachine, Keuken etc allemaal aparte groep)

Riool onder de woning is volledig vervangen en gemoderniseerd in 2012.

Door gehele woning is professionele netwerkbekabeling aangelegd (t.b.v. computer, TV beveiligingscamera's etc. met kleine patchkast in de meterkast)

Alle schakelmateriaal stopcontacten en lichtschakelaars zijn vernieuwd.

Elektrisch uitval zonnescherm aan de achterzijde van de woning (2014)

De aan de woning verbonden garagebox is te koop voor 24.500,- k.k.

De aan de tuin grenzende garagebox wordt het eerste recht van aankoop gegund. (is nu nog niet te koop)

Dakbedekking garagebox vernieuwd in 2012

Dakbedekking schuur vervangen in 2015

Dakbedekking dakkapel vervangen in 2010